לשעבר מ"מ וסגן ראש עיריית רעננה, חבר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה וחבר ועדת המשנה במשך למעלה מ־10 שנים ובעל ניסיון של למעלה מ־20 שנה בניהול והובלת תהליכים מורכבים במשק במגזר הפרטי והציבורי.
אבל מעל הכל —
אדם שחי את עולם התכנון והבניה מבפנים.
ניר רותם את המומחיות הייחודית שלו, כמי שהיה במוקדי קבלת ההחלטות, כדי לייצג אך ורק אתכם – הדיירים, מול היזמים והרשויות. השילוב בין הבנה תכנונית עמוקה לבין ראייה אנושית וקהילתית, הוא שמאפשר לנו למקסם את התמורות עבורכם ולקדם ביעילות תהליכים בירוקרטיים סבוכים.
תכנון ורגולציה בשירות הדיירים.
במשך שנים ראיתי הכי מקרוב, מתוך וועדות התכנון, איך מתנהלים פרויקטים של התחדשות עירונית ומה קורה כשאין מי שבאמת מבין תכנון ובניה בצד שמייצג את הדיירים.
ראיתי פערים בין מה שהיזם מציע לדיירים לבין מה שאפשר להשיג,
דיירים שלא מבינים את התהליך,
ופרויקטים שמתעכבים ואפילו נתקעים בגלל חוסר תיאום או קונפליקטים.
ובסוף — מי שנפגע הם תמיד הדיירים.
הפגיעה מתבטאת בהפחתת התמורות לדיירים, בהליכים משפטיים נגד דיירים סרבנים, בעיכובים של חודשים וגם של שנים בסבך הרגולציה ודיוני ועדות התכנון ואפילו בפרויקטים שנתקעים ולא מתממשים בסופו של דבר.
מכאן נולדה החלטה ברורה:
להקים גוף מקצועי בתכנון-בניה ורגולציה, שמייצג צד אחד בלבד — הדיירים.
אנחנו לא עוד “חברה מארגנת”.
אנחנו מביאים שילוב ייחודי של מומחיות עמוקה בתכנון ובנייה, ניסיון מתוך ועדות התכנון עצמן ויכולת מוכחת לנהל תהליך מורכב — מקצועית ואנושית.
המטרה שלנו להשיג לכם:
• מקסימום זכויות בניה,
• מקסימום תמורה מול היזם,
• מינימום סיכונים
והכל – תוך שקיפות מלאה לכל הדיירים, לאורך כל הדרך.
ה"אני מאמין" שלנו לניהול פרויקט מוצלח עבור הדיירים
התחדשות עירונית היא פרויקט מורכב ולרוב האנשים גם "חד פעמי".
כדי להצליח בו, אנחנו פועלים לפי שלושה עקרונות ברורים:
כל דייר חשוב: לכן, פיתחנו ב"קריסטל התחדשות עירונית" שיטת שירות ייחודית - שיטת “השירות הכפול”, במסגרתה אנו מעניקים ליווי אישי לכל דייר, לצד ניהול נכון של כלל הדיירים כקבוצה. כך אנו מבטיחים שכל האינטרסים יבואו בחשבון בתכנון הפרויקט.
מקצועיות שמייצרת תוצאות: היקף הזכויות שיאושרו לבניין שלכם, הוא זה שיגדיר את פוטנציאל התמורות ומכאן נדרש לבצע חלוקה של ה"עוגה" ביניכם לבין היזם שתבחרו. רק באמצעות ניתוח תכנוני מקיף מקצועי יחד עם ליווי וניתוח כלכלי, אפשר למקסם את הזכויות, להשיג את המירב במסגרת מכרז היזמים, ולקדם פרויקט יעיל יותר. לכן, בקריסטל התחדשות עירונית כל פרויקט מלווה באדריכל מטעמנו, לצד שאר היועצים כדוגמת עו"ד הדיירים, שמאי מטעם הדיירים, מפקח בניה מטעם הדיירים, יועץ מס וכד'.
שכנות טובה – ערובה לפרויקט מוצלח: אתם יוצאים למסע משותף ארוך ומורכב שלצידו גם חששות וגם קונפליקטים. אנחנו כאן בשבילכם ונסייע לכם באיזון האינטרסים השונים, בגישור על מחלוקות וכמובן בשמירה על שקיפות מלאה — שמעניקה ביטחון לכל דייר ודייר ומאפשרת לפרויקט להתקדם בביטחון.
זה פרויקט של פעם בחיים.
ואתם צריכים מישהו שינהל אותו עבורכם וידאג אך ורק לאינטרסים שלכם.
אנחנו כאן כדי לוודא שזה יקרה - מהרעיון הראשון ועד קבלת המפתח.
