לפניכם תשובות לשאלות אישיות שאנו מקבלים מדיירים בפרויקטים שאנו מנהלים.
יש לכם שאלה שלא מצאתם כאן? מוזמנים תמיד לפנות אלינו:
לשיחת ייעוץ לחצו כאן.
אני משכיר דירה בבניין שרוצה לעבור התחדשות עירונית. איך זה משפיע עליי?
עבור בעלי דירות שמשכירים את דירתם, התחדשות עירונית היא הזדמנות מצוינת.
הפרויקט משביח את ערך הנכס — בדומה לשאר הדיירים — אך מבלי שתידרש להתמודד עם הצורך למצוא לעצמך מגורים חלופיים בתקופת הבנייה.
כלומר, ערך הדירה צפוי לעלות, וכך גם פוטנציאל דמי השכירות לאחר סיום הפרויקט.
בנוסף, כמו שאר בעלי הדירות, גם בעל דירה מושכרת זכאי לקבל דמי שכירות בתקופת הבנייה — כך שאין פגיעה כלכלית במהלך הפרויקט ותמשיכו ליהנות מהכנסה בגין הדירה.
עם זאת, יש היבטים שחשוב לנהל נכון מראש — בעיקר מול השוכר בדירה:
היערכות לפינוי במועד הנדרש
התאמת חוזה השכירות לאפשרות של תחילת פרויקט
ולעיתים גם ניהול תקופת מעבר בצורה מסודרת
כאשר לא מתייחסים לכך מראש, הדבר עלול ליצור חיכוך — גם מול השוכר וגם מול לוחות הזמנים של הפרויקט.
בעלי דירות להשקעה נהנים מהתחדשות עירונית — אך ההבדל בין תהליך חלק לבין מורכב, טמון בניהול נכון של הפרטים הקטנים כבר מהשלב הראשון.
מומלץ לבחון כבר עכשיו כיצד להיערך נכון — כדי להפיק מהפרויקט את המקסימום.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
איך ייקבעו דמי השכירות שאקבל בתקופת הבנייה ואיך מתייחסים לדמי השכירות שאני מקבל/ת כיום מהדירה שאני משכיר/ה?
דמי השכירות בתקופת הבנייה נקבעים על בסיס הערכת השמאי מטעם הדיירים. המטרה לשקף את שווי השוק של דירה דומה באזור — ולאו דווקא לפי שכר הדירה הספציפי שאתה מקבל היום בפועל.
לכן לעיתים יכולים להיווצר פערים:
אם דמי השכירות שיקבע השמאי גבוהים ממה שאתם מקבלים כיום בפעול – תהנו מדמי השכירות לפי קביעת השמאי.
אם דמי השכירות שאתם מקבלים כיום, גבוהים מקביעת השמאי – תקבלו את דמי השכירות לפי החוזה שלכם, בתנאי שהפער בין החוזה לדמי השכירות שקבע השמאי הינו סביר (בד"כ כל עוד הפער הוא בגובה של 5%-10% למול קביעת השמאי וכמובן בכפוף לסיכום בחוזה מול היזם).
ההבדל בין פיצוי “סטנדרטי” לפיצוי מדויק — יכול להיות משמעותי לאורך כל תקופת הבנייה ומצטבר לסכומים משמעותיים לאורך שנות הבניה.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
אני שוקל/ת למכור את הדירה – כדאי לעשות את זה לפני שמתחילים את הפרויקט או במהלך הפרויקט?
זו אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר עבור בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית — ואין לה תשובה אחת נכונה.
ככלל, ככל שהפרויקט מתקדם (חתימות דיירים, תכנון, היתר בניה, ליווי בנקאי) — רמת הוודאות עולה, ובהתאם גם שווי הדירה.
מצד שני, שלבים מתקדמים כרוכים גם בזמן המתנה, אי־ודאות ולעיתים מורכבות עבור קונים פוטנציאליים.
בנוסף, יש לקחת בחשבון גם שיקולי מיסוי, שיכולים להשפיע באופן מהותי על ההחלטה:
האם מדובר בדירה יחידה או בדירה נוספת
מועד המכירה ביחס להתקדמות הפרויקט
השלכות של פטור ממס שבח או חיוב במס
ולעיתים גם השפעות עתידיות של קבלת דירה חדשה במסגרת הפרויקט
המשמעות היא שלעיתים אותו נכס — באותו פרויקט — יכול להניב תוצאה שונה מאוד נטו, רק בגלל עיתוי המכירה והיבטי המס האישיים שלכם.
לכן, השאלה הנכונה היא לא רק מתי למכור, אלא:
מה מצב הפרויקט בפועל
מה פוטנציאל ההשבחה שלו
ומה המשמעות הכלכלית הכוללת עבורכם באופן אישי בהתאמה לצרכים שלכם וכמובן שיקולי מסים
תזמון נכון של מכירה בפרויקט התחדשות עירונית, יחד עם תכנון מס נכון — יכול לייצר פערים משמעותיים בתוצאה הסופית.
לפני קבלת החלטה, מומלץ לבחון את מצב הפרויקט ואת השלכות המס — כדי לבחור את העיתוי הנכון עבורך.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
אני עומד לרכוש דירה בבניין שמתקדם לפרויקט התחדשות עירונית – למה חשוב לשים לב?
זו אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר עבור בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית — ואין לה תשובה אחת נכונה.
ככלל, ככל שהפרויקט מתקדם (חתימות דיירים, תכנון, היתר בניה, ליווי בנקאי) — רמת הוודאות עולה, ובהתאם גם שווי הדירה.
מצד שני, שלבים מתקדמים כרוכים גם בזמן המתנה, אי־ודאות ולעיתים מורכבות עבור קונים פוטנציאליים.
בנוסף, יש לקחת בחשבון גם שיקולי מיסוי, שיכולים להשפיע באופן מהותי על ההחלטה:
האם מדובר בדירה יחידה או בדירה נוספת
מועד המכירה ביחס להתקדמות הפרויקט
השלכות של פטור ממס שבח או חיוב במס
ברכישה כזו אתה לא קונה רק דירה — אלא נכנס לפרויקט מתמשך.
חשוב לבדוק:
מה הסטטוס האמיתי של הפרויקט
אילו הסכמים כבר נחתמו
מהם הסיכונים לצד הפוטנציאל
לעיתים מדובר בהזדמנות מצוינת — ולעיתים בסיכון לא מבוטל.
הבדל קטן בבדיקה לפני הרכישה — יכול להיות שווה מאות אלפי שקלים בהמשך.
👉 לפני חתימה, כדאי להבין בדיוק למה אתה נכנס.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
אנחנו כמה יורשים ולא מסכימים בינינו – איך מתקדמים ?
לפני הכל אל חשש, כי מדובר במצב נפוץ. אבל חשוב להבין שחוסר ההסכמות ביניכם עלול לעכב אתכם ולהזיק לכם או אפילו לעכב את הפרויקט כולו (אם אתם קריטיים להגעה לרוב הדרוש).
כדי להתקדם, חשוב לפני כל דבר אחר להסדיר את מערכת היחסים וההסכמות ביניכם — בין אם בהסכמה, מינוי נציג או פתרון משפטי אחר.
בלי זה, הדירה פשוט “תקועה” בתוך הפרויקט ועלולה אפילו להביא אתכם למצב של "דייר סרבן".
ניהול נכון של מצבים כאלה חוסך שנים של עיכובים.
נוכל כמובן לסייע לכם בכך יחד עם עו"ד הדיירים שימונה לפרויקט שלכם.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
יש לנו חריגות בנייה בדירה – האם זה נלקח בחשבון?
זה מאד תלוי בסוג הנכס, בהיקף החריגות, בסטטוס המשפטי של שאר בעלי הזכויות בנכס וכמובן בכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
לעיתים – יש לחריגות משקל.
אך במקרים אחרים – החריגות לא יוכרו, ולעיתים אף פוגעות בשווי הדירה וביכולת לממש את הפרויקט.
לצורך קבלת תשובה ודאית, הדבר מחייב בחינה פרטנית יסודית של כלמקרה לגופו.
לכן השלב הקריטי הוא זיהוי מוקדם של המצב הקיים בפועל למול המצב המשפטי ובחינה האם ניתן להסדיר זאת הן מול הרשויות ו/או מול היזם והמשמעויות כמובן לשאר בעלי הזכויות.
מומלץ לבדוק את המצב כבר בתחילת הדרך.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
יש לנו משכנתא על הדירה – מה עושים במקרה כזה?
זה מצב רגיל ברוב הפרויקטים.
במסגרת התהליך:
הבנק מלווה את הפרויקט
השעבודים מוסדרים מחדש
והדיירים מקבלים הגנות מתאימות (ערבויות כנדרש).
חשוב להבין את המשמעות — ולטפל בכך בצורה מסודרת. הצוות המקצועי שילווה את הפרויקט מיומן בטיפול כמובן בכל הקשור למשכנתאות קיימות.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
יש לנו הערת אזהרה בטאבו – זה יפריע לפרויקט?
לא בהכרח — אבל חייבים להבין מה עומד מאחוריה.
הערת אזהרה יכולה להיות עסקה, התחייבות או זכות של צד שלישי.
כדי להתקדם, צריך להסדיר זאת כחלק מהתהליך.
פרטים קטנים במסמכים — יכולים להפוך לנקודות קריטיות בפרויקט ולעכב אותו ולכן עורכי דין הדיירים יסייעו לכם להסדיר את כל הנדרש בהקשר לנסח הטאבו טרם ההתקשרות עם היזם.
מומלץ כמובן לטפל בכך כבר בהתחלת הפרויקט ולא לחכות לשלב מתקדם.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
אני אדם דתי וחשובה לי מרפסת סוכה – איך מבטיחים את זה?
מרפסת סוכה היא צורך תכנוני לגיטימי של דיירים, שצריך לקבל מענה כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט.
כדי לאפשר מרפסת סוכה, יש דרישות תכנוניות ברורות וחייבים לוודא שזה ניתן לביצוע ואכן מתוכנן בהתאם. לעיתים כל הדירות תוכלנה לקבל מרפסות סוכה ולעיתים לא כל דירה בכל מיקום בבניין תוכל לקבל מרפסת כזו, ולכן צריך לתכנן זאת מראש כחלק מתכנון הבניין כולו.
בפרויקטים שמנוהלים נכון:
הצרכים של כל אחד ואחת מבעלי הדירות ממופים כבר בתחילת הדרך
הדרישה למרפסות סוכה מועברת בצורה מסודרת לאדריכל
ונבחנות חלופות תכנוניות שמאפשרות לתת מענה בהתאם לצרכים.
לעיתים זה ישפיע על מיקום הדירות, על צורת הבניין או על סדר בחירת הדירות — ולכן התזמון כאן קריטי.
ההבדל האמיתי הוא לא רק בידיעה שצריך מרפסת סוכה — אלא בכך שיש מי שדואג שהצורך הזה יתורגם בפועל לתכנון הבניין.
ב"קריסטל התחדשות עירונית", כל פרויקט מלווה גם על ידי אדריכל מטעמנו, המשמעות היא שגם בצד הדיירים ישנו אדריכל (ולא רק מצד היזם) ולכן אנו דואגים לוודא מראש את האפשרות לספק את הפתרונות הנדרשים לכל בעל/ת דירה.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
חשובה לי שתהיה מעלית שבת בבניין החדש – איך מבטיחים שזה ייכנס לפרויקט?
ההחלטה האם להפעיל מעלית שבת בפועל היא החלטה של הדיירים בבניין, בהתאם להסכמות ביניהם.אבל כדי שתהיה בכלל אפשרות כזו — חייבים לדאוג לכך כבר בשלב התכנון.
בפרויקט התחדשות עירונית נכון, מוודאים מראש:
שהמעליות יותקנו עם מנגנון שבת מובנה, כלומר שהמערכות תומכות בהפעלה אוטומטית לפי צורכי שבת
ושהנושא מעוגן במפרט הטכני ובהסכמים מול היזם
כאשר התשתית הזו קיימת — הדיירים יכולים בהמשך להחליט אם ואיך להפעיל את המעלית בשבת.
הנקודה הקריטית היא לא ההחלטה עצמה — אלא להבטיח שתהיה אפשרות אמיתית לקבל אותה בעתיד.
חשוב כמובן לוודא כבר בתחילת הדרך שהמעליות מתוכננות עם מנגנון מתאים — ולא להניח שזה יתווסף בהמשך.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
בבניין שלנו יש דירות של דיור ציבורי – מה המשמעות?
דירות כאלה הן חלק מהפרויקט, אך לעיתים יש גורם נוסף שמעורב — כמו חברה משכנת או גוף ציבורי.
זה יכול להשפיע על קבלת ההחלטות ועל קצב ההתקדמות, אם כי ברוב המקרים, שיתוף הפעולה עם החברות המשכנות הוא טוב מאד.
לשם כך, אנו כמנהלי פרויקט מטעם הדיירים דואגים ליצור קשר עם חברות הדיור הציבורי, ולנהל את כל הנדרש מולם בהקשר לזכויות שלהם בבניין שלכם.
ככל שמבינים מוקדם מי כל השחקנים ומשתפים אותם בתהליך – כך הפרויקט מתקדם בצורה חלקה יותר.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
אני דווקא רוצה להוסיף ממ"ד לבניין הקיים, אבל השכנים מדברים על התחדשות עירונית – מה עדיף?
ממ"ד הוא פתרון "נקודתי" לדירות. הוא יוסיף לכם חדר בטוח ומוגן, אך תישארו עם כל אותן תשתיות ישנות, ובוודאי שתצטרכו להוציא את הכסף על הבניה מכיסכם – ומדובר על עשרות רבות ועד מאות אלפי שקלים לכל בעל/ת דירה.
אל תשכחו, שזה מצריך את כל השכנים שלכם להוציא את הכסף הזה, וזו אחת הסיבות המרכזיות לכך, שהסיכויים שזה יקרה קטנים משמעותית .
לעומת זאת, התחדשות עירונית היא פתרון כולל לבניין שלם — גם בטיחותי וגם כלכלי.
כמעט תמיד, כאשר יש היתכנות להתחדשות עירונית – זו חלופה רחבה ומשתלמת יותר בוודאי לדיירים אך גם לרמת הסביבה ולעיר עצמה.
הבחירה הנכונה היא לא רק פתרון מיידי — אלא ראייה ארוכת טווח.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
עשינו שיפוץ גדול לפני שנה, ויש הבדל משמעותי בין הדירה שלי לדירות של השכנים. האם זה יבוא לידי ביטוי בתמורות שאקבל?
כן – אך חשוב להבין איך זה בא לידי ביטוי בפועל.
בפרויקטים של התחדשות עירונית, שיפוץ קיים בדרך כלל לא מתורגם לתוספת שטח בדירה החדשה, אך הוא כן נכנס לשקלול במסגרת מנגנוני האיזון בין הדיירים.
בפועל, השפעת השיפוץ יכולה לבוא לידי ביטוי בעיקר בשני היבטים:
א. ניקוד הדירה על ידי שמאי הדיירים לצורך קביעת סדר בחירת דירות התמורה – דירה משופצת ואיכותית יותר תקבל ניקוד גבוה יותר בפרמטר הרלוונטי, אך חשוב להבין כי מצב הדירה הוא רק אחד מהפרמטרים שיבואו לידי ביטוי כמו גדול הדירה, הקומה, כיווני האויר, הצמדות כמו חניות או מרפסות ועוד.
ב. קביעת דמי השכירות בתקופת הבנייה – כאן בוודאי יש קשר ישיר לשיפוץ שביצעתם, בגלל שמצב הדירה בפועל חייב להשפיע על קביעת שמאי הדיירים לגובה דמי השכירות שתצטרכו לקבל בתקופת הבניה, כדי לשמור על רמת חיים דומה לזו של דירתכם הקיימת.
ההבדל האמיתי הוא לא בשאלה אם השיפוץ יילקח בחשבון — אלא בכמה משקל יינתן לו ואיך הוא מתורגם לשווי בפועל.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
יש לי חניה רשומה בטאבו ולשכן אין – אם שנינו נקבל חניה בפרויקט החדש, יוצא שאני בעצם נפגע?
ממש לא.
המטרה בפרויקט התחדשות עירונית היא לא לייצר אחידות — אלא להבטיח שווי הוגן בין הדיירים.
במקרים רבים, התכנון החדש מוגבל על ידי העירייה, ולמשל מאפשר חניה אחת לכל דירה בלבד.
במצב כזה, גם מי שיש לו היום חניה וגם מי שאין לו — יקבלו חניה אחת בפרויקט החדש.
אבל כאן בדיוק נכנס מנגנון האיזון:
החניה שיש לך היום היא נכס בעל ערך כלכלי, ולכן היא כבר מעלה את שווי הדירה שלך בנקודת הכניסה לפרויקט.
כתוצאה מכך, בעת קביעת התמורות:
הדירה שלך תקבל שווי בסיס גבוה יותר, ובהתאם לכך, התמורה הכוללת שתקבל צריכה להיות גבוהה יותר משל דירה ללא חניה.
הביטוי לכך יכול להיות למשל:
מיקום עדיף של הדירה החדשה (קומה, כיוונים)
שטח גדול יותר
מפרט משודרג
או שילוב בין כמה מרכיבים
כלומר — גם אם בפועל לשניכם יש חניה אחת בסוף הדרך, אתה לא “מתחיל מאותה נקודה”, ולכן גם לא אמור לקבל את אותה תמורה.
הטעות הנפוצה היא להסתכל על התוצאה הסופית בלבד — במקום על השווי הכולל לאורך כל הדרך.
כדי לוודא שהזכויות שלך אכן נשמרות, חשוב שמנגנון האיזון יוגדר בצורה מדויקת — וייקח בחשבון את כל מרכיבי השווי הקיימים שלך כבר בתחילת הפרויקט.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
האם ניתן להוסיף כסף ולקבל דירה גדולה יותר?
נושא השדרוגים מול היזמים הוא מרכיב חשוב מבחינתנו בכל מכרז יזמים.
השדרוג עצמו תלוי במספר גורמים: תכנון הפרויקט, היקף הזכויות, וההסכמים החוזיים מול היזמים.
חשוב להבין שלא מדובר רק ב“תוספת כספית”, אלא במהלך שצריך להיבחן נכון:
האם קיימות בפועל זכויות שמאפשרות הרחבה
כיצד התוספת משתלבת בתכנון הבניין
ומה המשמעות הכלכלית הכוללת של השדרוג
אנו מקפידים לעגן בחוזים מול היזמים את האפשרות לשדרוג דירות התמורה מעבר לתמורה הבסיסית — בין אם באמצעות תוספת שטח, שינוי טיפוס הדירה או התאמות נוספות ואפילו רכשית דירות נוספות מתוך דירות היזם בהנחה ייעודית לדיירים הקיימים, לעומת מחיר המכירה לקהל הרחב.
אם את/ה שוקלים לשדרג את הדירה, מומלץ לבחון כבר בשלבים המוקדמים מה האפשרויות העומדות לרשותכם וכיצד לממש אותן בצורה מיטבית.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
בבניין שלנו אין חלוקה ברורה של הזכויות בין הדיירים – מה עושים?
זה מצב נפוץ הרבה יותר ממה שנהוג לחשוב — וברוב המקרים ניתן להסדיר אותו בצורה פשוטה יחסית.
לא תמיד צריך “לרשום מחדש את הבניין בטאבו” או להיכנס להליך ארוך ומורכב.
בפרויקטים של התחדשות עירונית, מקובל להסדיר את חלוקת הזכויות באמצעות:
בדיקה של המצב הקיים (הסכמים ישנים, שימוש בפועל, מסמכים קיימים)
קביעה שמאית של שווי יחסי בין הדירות
ועיגון ההסכמות במסמכים משפטיים בין הדיירים
הסיבה לכך היא שבכל מקרה, הבניין הקיים מיועד להריסה —
ומה שיירשם בטאבו בסוף התהליך הוא הבניין החדש, כולל כל הדירות (גם של הדיירים וגם של היזם).
לכן, המטרה בשלב הזה היא לא “לתקן את העבר”, אלא לייצר בסיס הוגן ומוסכם להמשך הדרך.
כאשר מנהלים את זה נכון, מדובר בתהליך ממוקד, יעיל — ולא בפרויקט משפטי מורכב כפי שנהוג לחשוב.
אם אצלכם אין חלוקה ברורה, מומלץ להסדיר זאת כבר בתחילת הדרך — בצורה פשוטה שתאפשר לפרויקט להתקדם בביטחון.בונים אותה מחדש.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
כולם מדברים על “לעלות קומה” — אבל אני רוצה דווקא לגור בקומה נמוכה בבניין החדש. מה המשמעות?
המושג “לעלות קומה” הוא כלל אצבע נפוץ — אך הוא אינו מחייב ואינו מתאים לכל דייר.
בפרויקטים של התחדשות עירונית, חלוקת הדירות אינה נקבעת לפי סיסמאות, אלא באמצעות מנגנון מסודר — לרוב מבוסס שמאות — שמטרתו לייצר איזון הוגן בין הדיירים בהתאם לשווי הדירות הקיימות.
בפועל, לכל דייר נקבעת “מעטפת שווי” של התמורה המגיעה לו.
בתוך אותה מעטפת, ניתן לעיתים לבחור בין חלופות שונות — למשל אותה דירה בקומה גבוהה יותר או נמוכה יותר.
כאן חשוב להבין:
אם מבחינת השווי מגיעה לך דירה בקומה גבוהה יותר — אך אתה בוחר ביודעין דירה דומה בקומה נמוכה יותר, המשמעות היא שאתה בוחר באופציה בעלת שווי נמוך יותר — ולכן אתה אמור לקבל על כך פיצוי שמייצר איזון.
הפיצוי יכול לבוא לידי ביטוי למשל:
במפרט משודרג יותר
בתוספות אחרות בדירה
או בשווי כלכלי אחר במסגרת התמורה הכוללת
כלומר, אתה לא “מפסיד” — אלא ממיר יתרון אחד (קומה) ביתרון אחר שמתאים לך יותר.
העיקרון המרכזי הוא שווי — לא קומה.
המטרה היא שתצא מהפרויקט עם תמורה הוגנת, גם אם בחרת בהתאמה אישית ששונה ממה ש“מקובל”.
אם יש לך העדפה ברורה כמו קומה נמוכה, חשוב להבין מראש כיצד היא משתלבת במנגנון הבחירה — ואיך ניתן לשמור על השווי שלך תוך התאמה לצרכים האישיים.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
אני גר בדירת גג. האם אקבל דירת גג גם בבניין החדש?
במקרים רבים מאד כן, אך לא בהכרח – ולכן חשוב להבין את העיקרון שמנחה את הפרויקט:
לא תמיד ניתן לשמור בהכרח על אותה דירה, אך חייבים לשמור על השווי שלה והתוספות המגיעות לה.
דירת גג, ובמיוחד כזו עם מרפסת גדולה או זכויות שימוש בגג, היא נכס בעל ערך גבוה יותר מדירות אחרות בבניין.
לכן, ערך זה נלקח בחשבון כבר בנקודת הכניסה לפרויקט.
בפועל, יש מספר אפשרויות:
במקרים מסוימים ניתן לקבל שוב דירת גג דומה.
במקרים אחרים, תקבלו דירה שאינה דירת גג — אך עם שווי שמתאים לשווי הנכנס בתוספת התמורות המגיעות לדיירים, ולעיתים ניתן לבחור בין חלופות שונות במסגרת מנגנון הבחירה
הביטוי לשווי יכול להיות למשל:
דירה גדולה יותר
קומה גבוהה יותר
כיוונים טובים יותר
מפרט משודרג
או שילוב בין מספר מרכיבים
ואפילו לעיתים קבלת שתי דירות קטנות וכד', הכל בהתאמה לתכנון הפרויקט ולשווי הדירה הקיימת והתוספות שנובעות מהפרויקט.
חשוב להבין שלא תמיד ניתן “לשחזר” את מצב הגג הקיים — בין היתר בגלל אילוצים תכנוניים, זכויות בנייה וחלוקת הדירות בפרויקט החדש.
הנקודה המרכזית היא לא סוג הדירה — אלא שמירה על הערך הכלכלי שלה.
המקרה של דירות גג, מחביא בתוכו הרבה מאד כסף בחלוקה בין היזם לבעלי הדירות ואנו בקריסטל התחדשות עירונית מומחים במיקסום התמורות לדיירים מול היזמים. אם יש לך דירת גג, חשוב לוודא כבר בתחילת הדרך שהערך הייחודי שלה מקבל ביטוי מלא בתמורה — ושיש לך אפשרות לבחור את החלופה המתאימה לך ביותר.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן
לקבלת ייעוץ ראשוני
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
אם מצאתם את עצמכם באחת השאלות — אתם כבר מבינים:
אין כאן תשובה אחת שמתאימה לכולם.
התוצאה שלך בפרויקט לא נקבעת לפי הבניין – אלא לפי איך מנהלים את המצב האישי שלך ומביאים אותן לידי ביטוי בתוך אילוצי הפרויקט כמו תכנון, היבטים משפטיים, מסחריים ועוד.
מוזמנים לפנות לשיחת ייעוץ אישית — ולהבין מה המשמעות של הפרויקט עבורכם.
לשיחת ייעוץ לחצו כאן.