שירותים נוספים

מעבר לליווי המלא של פרויקטים בהתחדשות עירונית, אנו מעניקים מגוון שירותים מקצועיים גם לבעלי דירות, לנציגויות ולקבוצות שכנים – בשלבים שונים של הדרך.

לעיתים מדובר בצורך בבחינה ראשונית של היתכנות הפרויקט, לעיתים בצורך בקידום תכנוני מול הרשויות, ולעיתים בהתמודדות עם סוגיות מורכבות בין דיירים או מול היזם.
בכל אחד מהמקרים, אנו מביאים את הניסיון העמוק שלנו בתחום התכנון והבניה, את ההיכרות והניסיון המקצועי מתוך מערכות הרגולציה ואת היכולת להוביל תהליכים מורכבים בצורה מקצועית, עניינית ומקדמת.

השירותים מותאמים לצרכים נקודתיים ונתפרים באופן אישי לכל מקרה – בין אם כשלב מקדים לפרויקט עתידי ובין אם כתמיכה בפרויקט קיים, החל מדייר בודד ועד לליווי קבוצת דיירים שלמה. צרו איתנו קשר עכשיו כדי להתאים את השירותים שנדרשים עבורכם.

1. בחינות היתכנות / כדאיות מקדימות לפרויקטים:

עוד לפני שיוצאים לדרך, חשוב להבין האם לפרויקט יש היתכנות אמיתית – תכנונית וכלכלית.
אנו מבצעים בדיקות מקדימות מקיפות הכוללות ניתוח זכויות בניה, בחינת המדיניות התכנונית הרלוונטית, קיום מפגשים ראשוניים עם הרשות המקומית והערכת פוטנציאל הפרויקט, תוך התייחסות למאפייני המתחם והסביבה.

במקביל, אנו בוחנים – על בסיס הפוטנציאל התכנוני – גם את ההיתכנות והכדאיות הכלכלית של הפרויקט, כדי להעניק לכם תמונה מלאה וברורה של הפוטנציאל הגלום במגרש שבבעלותכם.

כלל הבדיקות מבוצעות בליווי אדריכל ושמאי מטעמנו, ומאפשרות לכם לקבל החלטה מושכלת כיצד ואם נכון להתקדם – תוך חיסכון בזמן, בעלויות ובהפחתת אי־ודאות בהמשך הדרך.

2. תכנון מקצועי וקידום ברשויות

במקרים מסוימים, בעלי דירות או מגרשים, בוחרים לקדם תחילה את אישור התכנון למגרש שבבעלותם – ורק לאחר מכן לגייס יזם או קבלן לביצוע הבניה. בדרך זו הם למעשה פועלים כיזמים ומגדילים את הפוטנציאל הכלכלי מהנכס.

אנו מלווים את התהליך מראשיתו – מגיבוש קונספט תכנוני, דרך עבודה עם אדריכל מטעמנו ושאר היועצים הרלוונטיים, ועד קידום מלא של התכנון מול גורמי התכנון והרשויות.
הניסיון הרגולטורי וההיכרות העמוקה מתוך מערכות התכנון והרשויות מאפשרים לנו להתמודד עם סוגיות מורכבות, להסיר חסמים ולקדם את התהליך בצורה יעילה עד לקבלת האישורים הנדרשים.

כך אנו מסייעים לכם להפוך רעיון תכנוני לתכנית מאושרת – ולמקסם את הערך הגלום בנכס שבבעלותכם.

3. מקסום תמורות וייצוג דיירים מול היזם

גם בפרויקטים שאינם מנוהלים על ידינו, אנו מעניקים ליווי מקצועי לדיירים המבקשים למצות את זכויותיהם מול היזם.
במקרים של מחלוקת בנוגע לתמורות, לתכנון הדירה או לכל סוגיה אחרת, אנו פועלים כיועץ מקצועי מטעמכם – מנתחים את המצב, מציגים בפניכם את המשמעויות (תכנוניות, כלכליות, אחרות) ומלווים אתכם בניהול נכון ומדויק של המו"מ מול היזם.
המטרה היא אחת: לוודא שתקבלו את התמורה המקסימלית המגיעה לכם – מתוך ידע, ביטחון ועמידה מקצועית מול כל גורם בפרויקט.

4. מוציאים פרויקטים תקועים לדרך חדשה

לא כל פרויקט מתקדם כפי שתוכנן. לעיתים פרויקטים נתקעים בשל קריסת יזם, חוסר שביעות רצון של הדיירים, מחלוקות מהותיות או חסמים תכנוניים ורגולטוריים.

במצבים אלה אנו נכנסים לתמונה, מבצעים בחינה מקצועית מקיפה של מצב הפרויקט והפוטנציאל להמשך קידומו, ומגבשים אסטרטגיה ברורה לחילוץ הפרויקט מהמצב אליו נקלע.

מרגע קבלת ההחלטה להתקדם, אנו לוקחים את ההובלה – מול הדיירים, היזמים, היועצים והרשויות – ופועלים באופן ממוקד להנעת התהליך מחדש, עד להשלמת הפרויקט בהצלחה.